Об изменениях в стандарты СРО

Дата: 
03.08.2015

Уважаемые коллеги, добрый день.

Довожу до Вашего сведения, что Правлением СРО на заседании Правления СРО «Содействие» 23 июля 2015 г. были внесены изменения в следующие стандарты СРО:

1. В «Стандарте привлечения кредитными кооперативами, участвующими в СРО «Содействии» денежных средств пайщиков» исключена сноска 3, к п.2.1. временно повышавшую предельную ставку доходности по привлекаемым СРО средствам пайщиков. В конце прошлого года, в качестве одной из антикризисных мер, с Банком России была согласована возможность временного повышения предельной ставки доходности до 3 кратной величина ставки рефинансирования или до 25% годовых. Сейчас, в связи с некоторой стабилизацией и, в частности, снижением базовой ставки, на совещании СРО кредитных кооперативов в Банке России 22 июля 2015 г. было принято решение о корректировке максимальной ставки привлечения денежных средств пайщиков кредитными кооперативами до 2,5 кратной величины от действующей ставки рефинансирования Банка России, или до 20,63% (21) % годовых.

Новое ограничение вводится с 1 сентября 2015 г. Все договора привлечения средств кредитных кооперативов, заключенные после этой даты, не должны предусматривать ставку доходности, превышающую 21% годовых. Соответственно, нельзя и рекламировать возможность размещения сбережений на более высоких условиях доходности.  

Это ограничение введено базовым стандартом и должно быть продублировано стандартами всех СРО. Поэтому, если Вы располагаете информацией, что какой-либо кооператив превышает установленную стандартом ставку доходности по привлеченным средствам, сообщите об этом нам, а мы поставим в известность Банк России. Обращаю Ваше внимание, что наряду с СРО соблюдение этого стандарта контролируется территориальными и специальными подразделениями Банка России.

Наверное, все Вы согласитесь, что стандарт введен с целью оградить рынок от привлекательных, но часто не исполняемых обещаний обеспечить высокую доходность по сбережениям. С учетом же возрастающих рисков невозврата займов, ростом расходов на резервирование и ограничений предельного уровня полной стоимости займа, установленная стандартом ставка представляется даже завышенной. Поэтому советую воспринимать это как форму естественного и довольно лояльного регулирования, а не как посягательство Ваши доходы. 

2. Изменения в стандарт «Базовые параметры деятельности кредитных кооперативов, специализирующихся на предоставлении займов для приобретения или строительства жилого помещения пайщикам, имеющим детей и располагающим Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал либо правом на его получение» направлены на предупреждение и пресечение сомнительных практик кредитования, все еще применяемых некоторыми кооперативами.

Мотивируя такие практики стремлением обезопасить себя от риска невозврата займа, кооперативы либо вводят в договор займа условие о фактическом перечислении денежных средств после регистрации права собственности на квартиру с обременением в пользу кооператива (что незаконно, но иногда регистрационная палата регистрирует обременения на основании таких договоров). Либо, настаивают на возврате перечисленных сумм кооперативу в форме личных сбережений от самого заемщика, продавца квартиры, его родственника и пр., до получения из пенсионного фонда средств в погашение обязательств по займу. Пайщикам это условие разъясняется как своего рода «залог», но на самом деле это прямое нарушение закона, связанное с нецелевым использованием средств государственной поддержки многодетных семей. Можно было бы назвать такие схемы наивными, если бы они не содержали нарушения, многие из которых преследуются уголовным законом.

Мы всегда поддерживали социальную функцию кооперативов, предоставляющих займы пайщикам – владельцам сертификатов на материнский (семейный) капитал. Во многих случаях такие займы создают единственно реальную возможность улучшить жилищные условия семей, проживающих в сельской местности или в небольших населенных пунктах и приобретающих малоликвидное жилье, не интересное для банков как предмет ипотеки. Но в этой сфере нередки и злоупотребления, что привлекает пристальное внимание надзорных органов. Поэтому вновь введенные стандартом ограничения предостерегают кооперативы от возможных ошибок, которые могут вызвать весьма серьезные последствия.

Обновленные редакции стандартов опубликованы на сайте СРО в разделе "Стандарты и правила"

С уважением,
М. Овчиян